총 분석 건수
16건
합격 물건 (추천)
16건
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합격 평균 마진율
12.4%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (16건)
[AI 합격 판정 기준] 현실 예비비(명도·수리·공실이자) 최대치 차감 후에도 실마진 10.0% 이상 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 1위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 783,360,000 원 |
| 가상 최저가 | 626,688,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+121,828,149 원
(현실 예비비 2,741만~4,308만 차감 시: +78,743,349 원 ~ +94,410,549 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 21,188만 ~ 22,755만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,741만~4,308만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 100,508,222 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 57.6 ㎡ (17.42 평) |
| 건물 전용면적 | 96.0 ㎡ (29.04 평) |
| 대지 평단가 | 44,958,676 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,741만 ~ 4,308만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 783만 ~ 1,175만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 391만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,566만 ~ 1,958만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 783만 ~ 1,175만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 2위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 919,638,770 원 |
| 가상 최저가 | 735,711,016 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+143,022,222 원
(현실 예비비 3,218만~5,058만 차감 시: +92,442,090 원 ~ +110,834,866 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 24,874만 ~ 26,713만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,218만~5,058만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 117,993,333 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 67.2 ㎡ (20.33 평) |
| 건물 전용면적 | 112.0 ㎡ (33.88 평) |
| 대지 평단가 | 45,240,000 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,218만 ~ 5,058만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 919만 ~ 1,379만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 459만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,839만 ~ 2,299만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 919만 ~ 1,379만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 3위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 907,800,000 원 |
| 가상 최저가 | 726,240,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+141,181,058 원
(현실 예비비 3,177만~4,992만 차감 시: +91,252,058 원 ~ +109,408,058 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 24,554만 ~ 26,369만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,177만~4,992만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 116,474,372 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 61.2 ㎡ (18.51 평) |
| 건물 전용면적 | 102.0 ㎡ (30.86 평) |
| 대지 평단가 | 49,035,810 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,177만 ~ 4,992만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 907만 ~ 1,361만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 453만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,815만 ~ 2,269만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 907만 ~ 1,361만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 4위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,549,260,830 원 |
| 가상 최저가 | 1,239,408,664 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+240,941,046 원
(현실 예비비 5,422만~8,520만 차감 시: +155,731,701 원 ~ +186,716,917 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 41,904만 ~ 45,002만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 5,422만~8,520만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 198,776,362 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 107.4 ㎡ (32.49 평) |
| 건물 전용면적 | 179.0 ㎡ (54.15 평) |
| 대지 평단가 | 47,686,435 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 5,422만 ~ 8,520만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,549만 ~ 2,323만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 774만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,098만 ~ 3,873만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,549만 ~ 2,323만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 5위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,231,665,580 원 |
| 가상 최저가 | 985,332,464 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+191,548,632 원
(현실 예비비 4,310만~6,774만 차감 시: +123,807,026 원 ~ +148,440,337 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 33,314만 ~ 35,777만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 4,310만~6,774만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 158,027,621 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 87.0 ㎡ (26.32 평) |
| 건물 전용면적 | 145.0 ㎡ (43.86 평) |
| 대지 평단가 | 46,800,248 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 4,310만 ~ 6,774만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,231만 ~ 1,847만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 615만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 2,463만 ~ 3,079만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,231만 ~ 1,847만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 6위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 826,952,490 원 |
| 가상 최저가 | 661,561,992 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+128,607,653 원
(현실 예비비 2,894만~4,548만 차감 시: +83,125,267 원 ~ +99,664,316 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 22,367만 ~ 24,021만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,894만~4,548만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 106,101,313 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 61.2 ㎡ (18.51 평) |
| 건물 전용면적 | 102.0 ㎡ (30.86 평) |
| 대지 평단가 | 44,668,744 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,894만 ~ 4,548만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 826만 ~ 1,240만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 413만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,653만 ~ 2,067만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 826만 ~ 1,240만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 7위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 남창동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 720,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 576,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+111,974,400 원
(현실 예비비 2,520만~3,960만 차감 시: +72,374,400 원 ~ +86,774,400 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 19,474만 ~ 20,914만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,520만~3,960만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 92,378,880 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 18.42 ㎡ (5.57 평) |
| 건물 전용면적 | 30.7 ㎡ (9.29 평) |
| 대지 평단가 | 129,216,351 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,520만 ~ 3,960만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 720만 ~ 1,080만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 360만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,440만 ~ 1,800만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 720만 ~ 1,080만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 8위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 행운1라길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,568,134,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,254,507,200 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+243,876,201 원
(현실 예비비 5,488만~8,624만 차감 시: +157,628,831 원 ~ +188,991,511 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 42,414만 ~ 45,551만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 5,488만~8,624만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 201,197,865 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 40.33 ㎡ (12.2 평) |
| 건물 전용면적 | 67.21 ㎡ (20.33 평) |
| 대지 평단가 | 128,537,412 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 5,488만 ~ 8,624만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,568만 ~ 2,352만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 784만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,136만 ~ 3,920만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,568만 ~ 2,352만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 9위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,111,378,200 원 |
| 가상 최저가 | 889,102,560 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+172,841,539 원
(현실 예비비 3,889만~6,112만 차감 시: +111,715,738 원 ~ +133,943,302 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 30,060만 ~ 32,283만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,889만~6,112만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 142,594,269 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 75.6 ㎡ (22.87 평) |
| 건물 전용면적 | 126.0 ㎡ (38.12 평) |
| 대지 평단가 | 48,597,584 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,889만 ~ 6,112만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,111만 ~ 1,667만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 555만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 2,222만 ~ 2,778만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,111만 ~ 1,667만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 10위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 종로구 청계천로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 444,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 355,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+69,050,882 원
(현실 예비비 1,554만~2,442만 차감 시: +44,630,882 원 ~ +53,510,882 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 12,009만 ~ 12,897만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,554만~2,442만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 56,966,977 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 27.17 ㎡ (8.22 평) |
| 건물 전용면적 | 45.28 ㎡ (13.7 평) |
| 대지 평단가 | 54,021,661 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,554만 ~ 2,442만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 444만 ~ 666만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 222만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 888만 ~ 1,110만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 444만 ~ 666만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 11위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 마장로1길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 275,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 220,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+42,768,002 원
(현실 예비비 962만~1,512만 차감 시: +27,643,002 원 ~ +33,143,002 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,438만 ~ 7,988만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 962만~1,512만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 35,283,601 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 553.56 ㎡ (167.45 평) |
| 건물 전용면적 | 922.6 ㎡ (279.09 평) |
| 대지 평단가 | 1,642,262 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 962만 ~ 1,512만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 275만 ~ 412만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 137만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 550만 ~ 687만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 275만 ~ 412만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 12위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 을지로45길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 217,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 173,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+33,747,842 원
(현실 예비비 759만~1,193만 차감 시: +21,812,842 원 ~ +26,152,842 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 5,869만 ~ 6,303만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 759만~1,193만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 27,841,969 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 3.02 ㎡ (0.91 평) |
| 건물 전용면적 | 5.041 ㎡ (1.52 평) |
| 대지 평단가 | 237,534,882 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 759만 ~ 1,193만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 217만 ~ 325만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 108만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 434만 ~ 542만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 217만 ~ 325만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 13위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 마포구 마포대로4가길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 504,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 403,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+78,382,082 원
(현실 예비비 1,764만~2,772만 차감 시: +50,662,082 원 ~ +60,742,082 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 13,632만 ~ 14,640만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,764만~2,772만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 64,665,217 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 45.22 ㎡ (13.68 평) |
| 건물 전용면적 | 75.36 ㎡ (22.8 평) |
| 대지 평단가 | 36,844,662 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,764만 ~ 2,772만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 504만 ~ 756만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 252만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,008만 ~ 1,260만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 504만 ~ 756만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 14위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 246,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 196,800,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+38,257,922 원
(현실 예비비 861만~1,353만 차감 시: +24,727,922 원 ~ +29,647,922 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,653만 ~ 7,145만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 861만~1,353만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 31,562,785 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 29.54 ㎡ (8.94 평) |
| 건물 전용면적 | 49.24 ㎡ (14.9 평) |
| 대지 평단가 | 27,529,556 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 861만 ~ 1,353만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 246만 ~ 369만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 123만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 492만 ~ 615만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 246만 ~ 369만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 15위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로188길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 260,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 208,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+40,435,202 원
(현실 예비비 910만~1,430만 차감 시: +26,135,202 원 ~ +31,335,202 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,032만 ~ 7,552만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 910만~1,430만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 33,359,041 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 30.25 ㎡ (9.15 평) |
| 건물 전용면적 | 50.42 ㎡ (15.25 평) |
| 대지 평단가 | 28,413,358 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 910만 ~ 1,430만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 260만 ~ 390만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 130만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 520만 ~ 650만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 260만 ~ 390만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 16위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로4길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 250,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 200,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+38,880,002 원
(현실 예비비 875만~1,375만 차감 시: +25,130,002 원 ~ +30,130,002 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,761만 ~ 7,261만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 875만~1,375만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 32,076,001 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 17.54 ㎡ (5.31 평) |
| 건물 전용면적 | 29.23 ㎡ (8.84 평) |
| 대지 평단가 | 47,117,802 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 875만 ~ 1,375만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 250만 ~ 375만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 125만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 500만 ~ 625만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 375만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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