무료 개방 · 2026 개정 세법 및 대출 규제 완벽 반영
경매 실투자금 & 취득세·대출
1초 원스톱 간이 계산기
낙찰가만 보고 덜컥 들어갔다가 잔금 부족으로 보증금을 날리지 마세요.
취득세 감면부터 경락잔금대출, 등기 부대비용, 현실 수리비까지 내 통장에 필요한 순수 현금을 정확히 계산해 드립니다.
1
경매 물건 가격 설정
감정평가액 (감정가)
6억 0,000만 원
원
입찰 희망가 / 낙찰 예상가
4억 2,000만 원 (70.0%)
원
전용 면적 구분
2
주택 수 및 취득세 감면 조건
취득자 보유 상태 (취득세율 결정)
생애최초 주택 구입 취득세 감면
취득가액 12억 원 이하 시 최대 200만 원 전액 공제
3
경락잔금대출 및 현실 예비비
경락잔금대출 희망 LTV 비율
낙찰가의 70%
대출 예상 연이율 (%)
%
현실 수리/인테리어 및 명도 예비비
1,500만 원
원
내 통장에 필요한 최종 순수 현금
1억 4,874만 원
148,740,000원
낙찰 자부담금 + 취득세 + 등기 부대비용 + 수리 예비비 합산
감정가 대비 할인율
-30.0%
월 예상 대출 이자
110만 원
1. 낙찰 대금 및 대출 내역
낙찰 예상가
420,000,000원
경락잔금대출 가능액 (70%)
- 294,000,000원
낙찰 자부담금
126,000,000원
2. 취득세 및 지방세 명세
취득세 본세 (1.0%)
4,200,000원
지방교육세
420,000원
농어촌특별세
0원
세금 합계
4,620,000원
3. 등기 부대비용 및 현실 예비비
국민주택채권 할인액 (예상)
2,100,000원
법무사 보수 + 인지·증지대
1,020,000원
수리/인테리어 & 명도 예비비
15,000,000원
부대비용 및 예비비 합계
18,120,000원