총 분석 건수
19건
합격 물건 (추천)
18건
탈락 물건 (마진미달)
1건
합격 평균 마진율
12.4%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (18건)
[AI 합격 판정 기준] 현실 예비비(명도·수리·공실이자) 최대치 차감 후에도 실마진 10.0% 이상 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 1위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 783,360,000 원 |
| 가상 최저가 | 626,688,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+121,828,149 원
(현실 예비비 2,741만~4,308만 차감 시: +78,743,349 원 ~ +94,410,549 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 21,188만 ~ 22,755만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,741만~4,308만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 100,508,222 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 57.6 ㎡ (17.42 평) |
| 건물 전용면적 | 96.0 ㎡ (29.04 평) |
| 대지 평단가 | 44,958,676 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,741만 ~ 4,308만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 783만 ~ 1,175만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 391만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,566만 ~ 1,958만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 783만 ~ 1,175만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 2위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 907,800,000 원 |
| 가상 최저가 | 726,240,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+141,181,058 원
(현실 예비비 3,177만~4,992만 차감 시: +91,252,058 원 ~ +109,408,058 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 24,554만 ~ 26,369만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,177만~4,992만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 116,474,372 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 61.2 ㎡ (18.51 평) |
| 건물 전용면적 | 102.0 ㎡ (30.86 평) |
| 대지 평단가 | 49,035,810 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,177만 ~ 4,992만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 907만 ~ 1,361만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 453만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,815만 ~ 2,269만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 907만 ~ 1,361만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 3위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 마장로1길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 275,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 220,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+42,768,002 원
(현실 예비비 962만~1,512만 차감 시: +27,643,002 원 ~ +33,143,002 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,438만 ~ 7,988만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 962만~1,512만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 35,283,601 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 553.56 ㎡ (167.45 평) |
| 건물 전용면적 | 922.6 ㎡ (279.09 평) |
| 대지 평단가 | 1,642,262 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 962만 ~ 1,512만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 275만 ~ 412만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 137만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 550만 ~ 687만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 275만 ~ 412만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 4위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 3,431,342,500 원 |
| 가상 최저가 | 2,745,074,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+533,642,387 원
(현실 예비비 12,009만~18,872만 차감 시: +344,918,550 원 ~ +413,545,400 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 92,810만 ~ 99,673만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 12,009만~18,872만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 440,254,969 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 148.08 ㎡ (44.79 평) |
| 건물 전용면적 | 246.8 ㎡ (74.66 평) |
| 대지 평단가 | 76,602,380 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 12,009만 ~ 18,872만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 3,431만 ~ 5,147만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,715만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 6,862만 ~ 8,578만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 3,431만 ~ 5,147만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 5위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 2,813,645,810 원 |
| 가상 최저가 | 2,250,916,648 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+437,578,198 원
(현실 예비비 9,847만~15,475만 차감 시: +282,827,679 원 ~ +339,100,595 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 76,103만 ~ 81,730만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 9,847만~15,475만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 361,002,013 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 252.0 ㎡ (76.23 평) |
| 건물 전용면적 | 420.0 ㎡ (127.05 평) |
| 대지 평단가 | 36,909,952 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 9,847만 ~ 15,475만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 2,813만 ~ 4,220만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,406만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 5,627만 ~ 7,034만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 2,813만 ~ 4,220만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 6위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 청계천로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 282,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 225,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+43,856,642 원
(현실 예비비 987만~1,551만 차감 시: +28,346,642 원 ~ +33,986,642 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,627만 ~ 8,191만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 987만~1,551만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 36,181,729 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 3.06 ㎡ (0.93 평) |
| 건물 전용면적 | 5.1 ㎡ (1.54 평) |
| 대지 평단가 | 304,650,774 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 987만 ~ 1,551만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 282만 ~ 423만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 141만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 564만 ~ 705만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 282만 ~ 423만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 7위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,995,653,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,596,522,400 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+310,363,956 원
(현실 예비비 6,984만~10,976만 차감 시: +200,603,041 원 ~ +240,516,101 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 53,978만 ~ 57,969만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 6,984만~10,976만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 256,050,263 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 81.6 ㎡ (24.68 평) |
| 건물 전용면적 | 136.0 ㎡ (41.14 평) |
| 대지 평단가 | 80,848,036 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 6,984만 ~ 10,976만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,995만 ~ 2,993만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 997만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,991만 ~ 4,989만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,995만 ~ 2,993만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 8위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 회현동1가 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 2,122,409,910 원 |
| 가상 최저가 | 1,697,927,928 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+330,077,191 원
(현실 예비비 7,428만~11,673만 차감 시: +213,344,646 원 ~ +255,792,845 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 57,406만 ~ 61,651만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 7,428만~11,673만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 272,313,682 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 31.56 ㎡ (9.55 평) |
| 건물 전용면적 | 52.6 ㎡ (15.91 평) |
| 대지 평단가 | 222,314,031 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 7,428만 ~ 11,673만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 2,122만 ~ 3,183만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,061만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 4,244만 ~ 5,306만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 2,122만 ~ 3,183만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 9위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 3,079,547,100 원 |
| 가상 최저가 | 2,463,637,680 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+478,931,166 원
(현실 예비비 10,778만~16,937만 차감 시: +309,556,076 원 ~ +371,147,018 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 83,295만 ~ 89,454만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 10,778만~16,937만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 395,118,211 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 181.8 ㎡ (54.99 평) |
| 건물 전용면적 | 303.0 ㎡ (91.66 평) |
| 대지 평단가 | 55,997,363 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 10,778만 ~ 16,937만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 3,079만 ~ 4,619만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,539만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 6,159만 ~ 7,698만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 3,079만 ~ 4,619만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 10위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 동작구 보라매로5길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,750,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,400,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+272,160,002 원
(현실 예비비 6,125만~9,625만 차감 시: +175,910,002 원 ~ +210,910,002 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 47,333만 ~ 50,833만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 6,125만~9,625만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 224,532,001 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 346.51 ㎡ (104.82 평) |
| 건물 전용면적 | 577.52 ㎡ (174.7 평) |
| 대지 평단가 | 16,695,402 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 6,125만 ~ 9,625만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,750만 ~ 2,625만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 875만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,500만 ~ 4,375만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,750만 ~ 2,625만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 11위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 2,379,255,080 원 |
| 가상 최저가 | 1,903,404,064 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+370,021,752 원
(현실 예비비 8,327만~13,085만 차감 시: +239,162,723 원 ~ +286,747,825 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 64,354만 ~ 69,112만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 8,327만~13,085만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 305,267,945 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 84.48 ㎡ (25.56 평) |
| 건물 전용면적 | 140.8 ㎡ (42.59 평) |
| 대지 평단가 | 93,102,577 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 8,327만 ~ 13,085만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 2,379만 ~ 3,568만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,189만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 4,758만 ~ 5,948만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 2,379만 ~ 3,568만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 12위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,797,400,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,437,920,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+279,531,650 원
(현실 예비비 6,290만~9,885만 차감 시: +180,674,650 원 ~ +216,622,650 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 48,616만 ~ 52,210만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 6,290만~9,885만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 230,613,611 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 75.3 ㎡ (22.78 평) |
| 건물 전용면적 | 125.5 ㎡ (37.96 평) |
| 대지 평단가 | 78,908,605 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 6,290만 ~ 9,885만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,797만 ~ 2,696만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 898만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,594만 ~ 4,493만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,797만 ~ 2,696만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 13위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 2,489,399,880 원 |
| 가상 최저가 | 1,991,519,904 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+387,151,470 원
(현실 예비비 8,712만~13,691만 차감 시: +250,234,477 원 ~ +300,022,475 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 67,333만 ~ 72,312만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 8,712만~13,691만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 319,399,962 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 81.6 ㎡ (24.68 평) |
| 건물 전용면적 | 136.0 ㎡ (41.14 평) |
| 대지 평단가 | 100,850,744 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 8,712만 ~ 13,691만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 2,489만 ~ 3,734만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,244만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 4,978만 ~ 6,223만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 2,489만 ~ 3,734만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 14위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 남부순환로218길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 150,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 120,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+23,328,002 원
(현실 예비비 525만~825만 차감 시: +15,078,002 원 ~ +18,078,002 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 4,057만 ~ 4,357만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 525만~825만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 19,245,601 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 11.9 ㎡ (3.6 평) |
| 건물 전용면적 | 19.84 ㎡ (6.0 평) |
| 대지 평단가 | 41,669,558 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 525만 ~ 825만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 150만 ~ 225만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 75만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 300만 ~ 500만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 150만 ~ 225만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 15위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 246,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 196,800,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+38,257,922 원
(현실 예비비 861만~1,353만 차감 시: +24,727,922 원 ~ +29,647,922 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,653만 ~ 7,145만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 861만~1,353만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 31,562,785 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 29.54 ㎡ (8.94 평) |
| 건물 전용면적 | 49.24 ㎡ (14.9 평) |
| 대지 평단가 | 27,529,556 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 861만 ~ 1,353만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 246만 ~ 369만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 123만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 492만 ~ 615만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 246만 ~ 369만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 16위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로15나길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 239,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 191,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+37,169,282 원
(현실 예비비 836만~1,314만 차감 시: +24,024,282 원 ~ +28,804,282 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,464만 ~ 6,942만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 836만~1,314만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 30,664,657 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 20.08 ㎡ (6.07 평) |
| 건물 전용면적 | 33.46 ㎡ (10.12 평) |
| 대지 평단가 | 39,346,743 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 836만 ~ 1,314만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 239만 ~ 358만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 119만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 478만 ~ 597만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 239만 ~ 358만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 17위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로188길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 260,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 208,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+40,435,202 원
(현실 예비비 910만~1,430만 차감 시: +26,135,202 원 ~ +31,335,202 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,032만 ~ 7,552만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 910만~1,430만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 33,359,041 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 30.25 ㎡ (9.15 평) |
| 건물 전용면적 | 50.42 ㎡ (15.25 평) |
| 대지 평단가 | 28,413,358 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 910만 ~ 1,430만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 260만 ~ 390만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 130만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 520만 ~ 650만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 260만 ~ 390만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 18위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로4길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 250,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 200,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+38,880,002 원
(현실 예비비 875만~1,375만 차감 시: +25,130,002 원 ~ +30,130,002 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,761만 ~ 7,261만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 875만~1,375만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 32,076,001 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 17.54 ㎡ (5.31 평) |
| 건물 전용면적 | 29.23 ㎡ (8.84 평) |
| 대지 평단가 | 47,117,802 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 875만 ~ 1,375만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 250만 ~ 375만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 125만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 500만 ~ 625만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 375만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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