총 분석 건수
13건
합격 물건 (추천)
13건
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합격 평균 마진율
12.4%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (13건)
[AI 합격 판정 기준] 현실 예비비(명도·수리·공실이자) 최대치 차감 후에도 실마진 10.0% 이상 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 1위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,994,700,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,595,760,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+310,215,746 원
(현실 예비비 6,981만~10,970만 차감 시: +200,507,246 원 ~ +240,401,246 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 53,952만 ~ 57,942만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 6,981만~10,970만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 255,927,990 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 130.8 ㎡ (39.57 평) |
| 건물 전용면적 | 218.0 ㎡ (65.95 평) |
| 대지 평단가 | 50,413,221 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 6,981만 ~ 10,970만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,994만 ~ 2,992만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 997만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,989만 ~ 4,986만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,994만 ~ 2,992만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 2위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 783,360,000 원 |
| 가상 최저가 | 626,688,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+121,828,149 원
(현실 예비비 2,741만~4,308만 차감 시: +78,743,349 원 ~ +94,410,549 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 21,188만 ~ 22,755만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,741만~4,308만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 100,508,222 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 57.6 ㎡ (17.42 평) |
| 건물 전용면적 | 96.0 ㎡ (29.04 평) |
| 대지 평단가 | 44,958,676 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,741만 ~ 4,308만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 783만 ~ 1,175만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 391만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,566만 ~ 1,958만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 783만 ~ 1,175만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 3위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 813,440,070 원 |
| 가상 최저가 | 650,752,056 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+126,506,201 원
(현실 예비비 2,847만~4,473만 차감 시: +81,766,998 원 ~ +98,035,799 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 22,001만 ~ 23,628만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,847만~4,473만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 104,367,615 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 건물 전용면적 | 99.0 ㎡ (29.95 평) |
| 대지 평단가 | 45,270,336 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,847만 ~ 4,473만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 813만 ~ 1,220만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 406만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,626만 ~ 2,033만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 813만 ~ 1,220만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 4위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 907,800,000 원 |
| 가상 최저가 | 726,240,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+141,181,058 원
(현실 예비비 3,177만~4,992만 차감 시: +91,252,058 원 ~ +109,408,058 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 24,554만 ~ 26,369만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,177만~4,992만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 116,474,372 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 61.2 ㎡ (18.51 평) |
| 건물 전용면적 | 102.0 ㎡ (30.86 평) |
| 대지 평단가 | 49,035,810 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,177만 ~ 4,992만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 907만 ~ 1,361만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 453만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,815만 ~ 2,269만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 907만 ~ 1,361만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 5위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 952,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 761,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+148,055,042 원
(현실 예비비 3,332만~5,236만 차감 시: +95,695,042 원 ~ +114,735,042 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 25,749만 ~ 27,653만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,332만~5,236만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 122,145,409 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 71.4 ㎡ (21.6 평) |
| 건물 전용면적 | 119.0 ㎡ (36.0 평) |
| 대지 평단가 | 44,077,133 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,332만 ~ 5,236만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 952만 ~ 1,428만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 476만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,904만 ~ 2,380만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 952만 ~ 1,428만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 6위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,267,969,450 원 |
| 가상 최저가 | 1,014,375,560 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+197,194,610 원
(현실 예비비 4,437만~6,973만 차감 시: +127,456,291 원 ~ +152,815,680 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 34,296만 ~ 36,831만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 4,437만~6,973만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 162,685,553 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 81.78 ㎡ (24.74 평) |
| 건물 전용면적 | 136.3 ㎡ (41.23 평) |
| 대지 평단가 | 51,255,005 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 4,437만 ~ 6,973만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,267만 ~ 1,901만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 633만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 2,535만 ~ 3,169만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,267만 ~ 1,901만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 7위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 797,150,000 원 |
| 가상 최저가 | 637,720,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+123,972,770 원
(현실 예비비 2,790만~4,384만 차감 시: +80,129,520 원 ~ +96,072,520 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 21,561만 ~ 23,155만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,790만~4,384만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 102,277,535 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 64.2 ㎡ (19.42 평) |
| 건물 전용면적 | 107.0 ㎡ (32.37 평) |
| 대지 평단가 | 41,046,830 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,790만 ~ 4,384만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 797만 ~ 1,195만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 398만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,594만 ~ 1,992만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 797만 ~ 1,195만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 8위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 마장로1길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 275,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 220,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+42,768,002 원
(현실 예비비 962만~1,512만 차감 시: +27,643,002 원 ~ +33,143,002 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,438만 ~ 7,988만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 962만~1,512만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 35,283,601 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 553.56 ㎡ (167.45 평) |
| 건물 전용면적 | 922.6 ㎡ (279.09 평) |
| 대지 평단가 | 1,642,262 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 962만 ~ 1,512만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 275만 ~ 412만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 137만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 550만 ~ 687만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 275만 ~ 412만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 9위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 246,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 196,800,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+38,257,922 원
(현실 예비비 861만~1,353만 차감 시: +24,727,922 원 ~ +29,647,922 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,653만 ~ 7,145만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 861만~1,353만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 31,562,785 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 29.54 ㎡ (8.94 평) |
| 건물 전용면적 | 49.24 ㎡ (14.9 평) |
| 대지 평단가 | 27,529,556 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 861만 ~ 1,353만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 246만 ~ 369만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 123만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 492만 ~ 615만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 246만 ~ 369만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 10위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동로14길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 308,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 246,400,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+47,900,162 원
(현실 예비비 1,078만~1,694만 차감 시: +30,960,162 원 ~ +37,120,162 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 8,330만 ~ 8,946만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,078만~1,694만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 39,517,633 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 27.08 ㎡ (8.19 평) |
| 건물 전용면적 | 45.13 ㎡ (13.65 평) |
| 대지 평단가 | 37,599,031 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,078만 ~ 1,694만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 308만 ~ 462만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 154만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 616만 ~ 770만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 308만 ~ 462만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 11위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로15나길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 239,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 191,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+37,169,282 원
(현실 예비비 836만~1,314만 차감 시: +24,024,282 원 ~ +28,804,282 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,464만 ~ 6,942만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 836만~1,314만 포함)
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| 위험조정 기대수익 (EV) | 30,664,657 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 20.08 ㎡ (6.07 평) |
| 건물 전용면적 | 33.46 ㎡ (10.12 평) |
| 대지 평단가 | 39,346,743 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 836만 ~ 1,314만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 239만 ~ 358만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 119만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 478만 ~ 597만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 239만 ~ 358만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 12위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로188길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 260,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 208,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+40,435,202 원
(현실 예비비 910만~1,430만 차감 시: +26,135,202 원 ~ +31,335,202 원)
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| 필요 실투자금 |
약 7,032만 ~ 7,552만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 910만~1,430만 포함)
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| 위험조정 기대수익 (EV) | 33,359,041 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 30.25 ㎡ (9.15 평) |
| 건물 전용면적 | 50.42 ㎡ (15.25 평) |
| 대지 평단가 | 28,413,358 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 910만 ~ 1,430만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 260만 ~ 390만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 130만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 520만 ~ 650만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 260만 ~ 390만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 13위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로4길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 250,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 200,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+38,880,002 원
(현실 예비비 875만~1,375만 차감 시: +25,130,002 원 ~ +30,130,002 원)
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| 필요 실투자금 |
약 6,761만 ~ 7,261만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 875만~1,375만 포함)
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| 위험조정 기대수익 (EV) | 32,076,001 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 17.54 ㎡ (5.31 평) |
| 건물 전용면적 | 29.23 ㎡ (8.84 평) |
| 대지 평단가 | 47,117,802 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 875만 ~ 1,375만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 250만 ~ 375만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 125만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 500만 ~ 625만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 375만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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