총 분석 건수
11건
합격 물건 (추천)
10건
탈락 물건 (마진미달)
1건
합격 평균 마진율
12.4%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (10건)
[AI 합격 판정 기준] 현실 예비비(명도·수리·공실이자) 최대치 차감 후에도 실마진 10.0% 이상 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 1위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,994,700,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,595,760,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+310,215,746 원
(현실 예비비 6,981만~10,970만 차감 시: +200,507,246 원 ~ +240,401,246 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 53,952만 ~ 57,942만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 6,981만~10,970만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 255,927,990 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 130.8 ㎡ (39.57 평) |
| 건물 전용면적 | 218.0 ㎡ (65.95 평) |
| 대지 평단가 | 50,413,221 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 6,981만 ~ 10,970만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,994만 ~ 2,992만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 997만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,989만 ~ 4,986만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,994만 ~ 2,992만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 2위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 필동3가 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 230,736,000 원 |
| 가상 최저가 | 184,588,800 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+35,884,064 원
(현실 예비비 807만~1,269만 차감 시: +23,193,584 원 ~ +27,808,304 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,240만 ~ 6,702만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 807만~1,269만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 29,604,352 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 30.36 ㎡ (9.18 평) |
| 건물 전용면적 | 50.6 ㎡ (15.31 평) |
| 대지 평단가 | 25,123,966 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 807만 ~ 1,269만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 230만 ~ 346만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 115만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 461만 ~ 576만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 230만 ~ 346만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 3위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 813,440,070 원 |
| 가상 최저가 | 650,752,056 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+126,506,201 원
(현실 예비비 2,847만~4,473만 차감 시: +81,766,998 원 ~ +98,035,799 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 22,001만 ~ 23,628만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,847만~4,473만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 104,367,615 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 건물 전용면적 | 99.0 ㎡ (29.95 평) |
| 대지 평단가 | 45,270,336 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,847만 ~ 4,473만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 813만 ~ 1,220만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 406만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,626만 ~ 2,033만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 813만 ~ 1,220만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 4위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 952,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 761,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+148,055,042 원
(현실 예비비 3,332만~5,236만 차감 시: +95,695,042 원 ~ +114,735,042 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 25,749만 ~ 27,653만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,332만~5,236만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 122,145,409 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 71.4 ㎡ (21.6 평) |
| 건물 전용면적 | 119.0 ㎡ (36.0 평) |
| 대지 평단가 | 44,077,133 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,332만 ~ 5,236만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 952만 ~ 1,428만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 476만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,904만 ~ 2,380만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 952만 ~ 1,428만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 5위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 796,950,000 원 |
| 가상 최저가 | 637,560,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+123,941,666 원
(현실 예비비 2,789만~4,383만 차감 시: +80,109,416 원 ~ +96,048,416 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 21,555만 ~ 23,149만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,789만~4,383만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 102,251,874 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 건물 전용면적 | 99.0 ㎡ (29.95 평) |
| 대지 평단가 | 44,352,615 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,789만 ~ 4,383만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 796만 ~ 1,195만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 398만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,593만 ~ 1,992만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 796만 ~ 1,195만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 6위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,411,850,980 원 |
| 가상 최저가 | 1,129,480,784 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+219,571,066 원
(현실 예비비 4,941만~7,765만 차감 시: +141,919,263 원 ~ +170,156,282 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 38,187만 ~ 41,011만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 4,941만~7,765만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 181,146,129 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 101.4 ㎡ (30.67 평) |
| 건물 전용면적 | 169.0 ㎡ (51.12 평) |
| 대지 평단가 | 46,028,360 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 4,941만 ~ 7,765만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,411만 ~ 2,117만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 705만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 2,823만 ~ 3,529만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,411만 ~ 2,117만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 7위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 서초구 매헌로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 291,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 232,800,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+45,256,322 원
(현실 예비비 1,018만~1,600만 차감 시: +29,251,322 원 ~ +35,071,322 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,870만 ~ 8,452만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,018만~1,600만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 37,336,465 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 22.86 ㎡ (6.92 평) |
| 건물 전용면적 | 38.1 ㎡ (11.53 평) |
| 대지 평단가 | 42,081,515 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,018만 ~ 1,600만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 291만 ~ 436만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 145만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 582만 ~ 727만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 291만 ~ 436만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 8위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 은평구 백련산로4길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 923,271,400 원 |
| 가상 최저가 | 738,617,120 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+143,587,169 원
(현실 예비비 3,231만~5,077만 차감 시: +92,807,242 원 ~ +111,272,670 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 24,972만 ~ 26,819만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,231만~5,077만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 118,459,414 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 69.75 ㎡ (21.1 평) |
| 건물 전용면적 | 116.25 ㎡ (35.17 평) |
| 대지 평단가 | 43,758,232 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,231만 ~ 5,077만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 923만 ~ 1,384만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 461만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,846만 ~ 2,308만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 923만 ~ 1,384만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 9위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동로14길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 308,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 246,400,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+47,900,162 원
(현실 예비비 1,078만~1,694만 차감 시: +30,960,162 원 ~ +37,120,162 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 8,330만 ~ 8,946만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,078만~1,694만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 39,517,633 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 27.08 ㎡ (8.19 평) |
| 건물 전용면적 | 45.13 ㎡ (13.65 평) |
| 대지 평단가 | 37,599,031 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,078만 ~ 1,694만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 308만 ~ 462만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 154만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 616만 ~ 770만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 308만 ~ 462만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 10위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로15나길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 239,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 191,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+37,169,282 원
(현실 예비비 836만~1,314만 차감 시: +24,024,282 원 ~ +28,804,282 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,464만 ~ 6,942만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 836만~1,314만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 30,664,657 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 20.08 ㎡ (6.07 평) |
| 건물 전용면적 | 33.46 ㎡ (10.12 평) |
| 대지 평단가 | 39,346,743 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 836만 ~ 1,314만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 239만 ~ 358만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 119만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 478만 ~ 597만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 239만 ~ 358만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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