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Report #2026-1001

[일반 공개] 서울/수도권 경매 AI 분석 브리핑 (2026년 10월 01일)

2026년 10월 01일 발행 7건 분석 7건 알짜 픽 선별 평균 마진율 12.4%

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총 분석 건수
7건
합격 물건 (추천)
7건
탈락 물건 (마진미달)
0건
합격 평균 마진율
12.4%
합격

AI 정밀 심사 합격 물건 (7건)

[AI 합격 판정 기준] 현실 예비비(명도·수리·공실이자) 최대치 차감 후에도 실마진 10.0% 이상 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 1위. 2023타경***** 일반 공개
소재지 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류 다세대 (빌라)
감정 평가액 1,994,700,000 원
가상 최저가 1,595,760,000 원
추천 입찰가 AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률 82.5%
예상 순수익 +310,215,746 원
(현실 예비비 6,981만~10,970만 차감 시: +200,507,246 원 ~ +240,401,246 원)
필요 실투자금 약 53,952만 ~ 57,942만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 6,981만~10,970만 포함)
위험조정 기대수익 (EV) 255,927,990 원
기대 마진율 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적 130.8 ㎡ (39.57 평)
건물 전용면적 218.0 ㎡ (65.95 평)
대지 평단가 50,413,221 원/평
입찰가 범위 1,603,738,799 원 ~ 1,700,681,218 원 [카톡공개]
특이사항 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 6,981만 ~ 10,970만원) 감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,994만 ~ 2,992만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 997만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,989만 ~ 4,986만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,994만 ~ 2,992만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 2위. 2023타경***** 일반 공개
소재지 서울특별시 중구 필동3가 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류 다세대 (빌라)
감정 평가액 230,736,000 원
가상 최저가 184,588,800 원
추천 입찰가 AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률 82.5%
예상 순수익 +35,884,064 원
(현실 예비비 807만~1,269만 차감 시: +23,193,584 원 ~ +27,808,304 원)
필요 실투자금 약 6,240만 ~ 6,702만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 807만~1,269만 포함)
위험조정 기대수익 (EV) 29,604,352 원
기대 마진율 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적 30.36 ㎡ (9.18 평)
건물 전용면적 50.6 ㎡ (15.31 평)
대지 평단가 25,123,966 원/평
입찰가 범위 185,511,743 원 ~ 196,725,512 원 [카톡공개]
특이사항 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 807만 ~ 1,269만원) 감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 230만 ~ 346만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 115만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 461만 ~ 576만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 230만 ~ 346만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 3위. 2023타경***** 일반 공개
소재지 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류 다세대 (빌라)
감정 평가액 813,440,070 원
가상 최저가 650,752,056 원
추천 입찰가 AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률 82.5%
예상 순수익 +126,506,201 원
(현실 예비비 2,847만~4,473만 차감 시: +81,766,998 원 ~ +98,035,799 원)
필요 실투자금 약 22,001만 ~ 23,628만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,847만~4,473만 포함)
위험조정 기대수익 (EV) 104,367,615 원
기대 마진율 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적 59.4 ㎡ (17.97 평)
건물 전용면적 99.0 ㎡ (29.95 평)
대지 평단가 45,270,336 원/평
입찰가 범위 654,005,816 원 ~ 693,539,002 원 [카톡공개]
특이사항 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,847만 ~ 4,473만원) 감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 813만 ~ 1,220만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 406만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,626만 ~ 2,033만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 813만 ~ 1,220만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 4위. 2023타경***** 일반 공개
소재지 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류 다세대 (빌라)
감정 평가액 952,000,000 원
가상 최저가 761,600,000 원
추천 입찰가 AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률 82.5%
예상 순수익 +148,055,042 원
(현실 예비비 3,332만~5,236만 차감 시: +95,695,042 원 ~ +114,735,042 원)
필요 실투자금 약 25,749만 ~ 27,653만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,332만~5,236만 포함)
위험조정 기대수익 (EV) 122,145,409 원
기대 마진율 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적 71.4 ㎡ (21.6 평)
건물 전용면적 119.0 ㎡ (36.0 평)
대지 평단가 44,077,133 원/평
입찰가 범위 765,407,999 원 ~ 811,675,198 원 [카톡공개]
특이사항 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,332만 ~ 5,236만원) 감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 952만 ~ 1,428만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 476만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,904만 ~ 2,380만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 952만 ~ 1,428만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 5위. 2023타경***** 일반 공개
소재지 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류 다세대 (빌라)
감정 평가액 1,549,260,830 원
가상 최저가 1,239,408,664 원
추천 입찰가 AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률 82.5%
예상 순수익 +240,941,046 원
(현실 예비비 5,422만~8,520만 차감 시: +155,731,701 원 ~ +186,716,917 원)
필요 실투자금 약 41,904만 ~ 45,002만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 5,422만~8,520만 포함)
위험조정 기대수익 (EV) 198,776,362 원
기대 마진율 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적 107.4 ㎡ (32.49 평)
건물 전용면적 179.0 ㎡ (54.15 평)
대지 평단가 47,686,435 원/평
입찰가 범위 1,245,605,707 원 ~ 1,320,899,782 원 [카톡공개]
특이사항 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 5,422만 ~ 8,520만원) 감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,549만 ~ 2,323만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 774만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,098만 ~ 3,873만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,549만 ~ 2,323만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 6위. 2023타경***** 일반 공개
소재지 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류 다세대 (빌라)
감정 평가액 1,231,665,580 원
가상 최저가 985,332,464 원
추천 입찰가 AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률 82.5%
예상 순수익 +191,548,632 원
(현실 예비비 4,310만~6,774만 차감 시: +123,807,026 원 ~ +148,440,337 원)
필요 실투자금 약 33,314만 ~ 35,777만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 4,310만~6,774만 포함)
위험조정 기대수익 (EV) 158,027,621 원
기대 마진율 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적 87.0 ㎡ (26.32 평)
건물 전용면적 145.0 ㎡ (43.86 평)
대지 평단가 46,800,248 원/평
입찰가 범위 990,259,126 원 ~ 1,050,118,072 원 [카톡공개]
특이사항 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 4,310만 ~ 6,774만원) 감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,231만 ~ 1,847만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 615만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 2,463만 ~ 3,079만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,231만 ~ 1,847만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 7위. 2023타경***** 일반 공개
소재지 서울특별시 은평구 백련산로4길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류 다세대 (빌라)
감정 평가액 923,271,400 원
가상 최저가 738,617,120 원
추천 입찰가 AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률 82.5%
예상 순수익 +143,587,169 원
(현실 예비비 3,231만~5,077만 차감 시: +92,807,242 원 ~ +111,272,670 원)
필요 실투자금 약 24,972만 ~ 26,819만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,231만~5,077만 포함)
위험조정 기대수익 (EV) 118,459,414 원
기대 마진율 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적 69.75 ㎡ (21.1 평)
건물 전용면적 116.25 ㎡ (35.17 평)
대지 평단가 43,758,232 원/평
입찰가 범위 742,310,205 원 ~ 787,181,194 원 [카톡공개]
특이사항 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,231만 ~ 5,077만원) 감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 923만 ~ 1,384만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 461만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,846만 ~ 2,308만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 923만 ~ 1,384만원 (대출이자+관리비)

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본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
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