[일반 공개] 서울/수도권 경매 AI 분석 브리핑 (2026년 09월 28일)

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사건번호, 아파트 단지명, AI 최적 추천 입찰가와 선순위 임차인 대항력 인수 검증 체크리스트가 완전 공개된 풀 버전 리포트는 카카오톡 오픈채팅방 상단 핀 공지사항에서 즉시 열람하실 수 있습니다.

카톡방 공지 독점: AI 2차 특수 권리분석 & 선순위 보증금 인수 안전 체크리스트 제공

총 분석 건수

1건

합격 물건 (추천)

1건

탈락 물건 (마진미달)

0건

합격 평균 마진율

12.4%

합격

AI 정밀 심사 합격 물건 (1건)

[AI 합격 판정 기준] 현실 예비비(명도·수리·공실이자) 최대치 차감 후에도 실마진 10.0% 이상 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선

합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 1위. 2023타경***** 일반 공개

소재지	서울특별시 강서구 송정로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	159,000,000 원
가상 최저가	127,200,000 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+24,727,682 원 (현실 예비비 556만~874만 차감 시: +15,982,682 원 ~ +19,162,682 원)
필요 실투자금	약 4,300만 ~ 4,618만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 556만~874만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	20,400,337 원
기대 마진율	12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적	10.35 ㎡ (3.13 평)
건물 전용면적	17.2538 ㎡ (5.22 평)
대지 평단가	50,784,523 원/평
입찰가 범위	127,835,999 원 ~ 135,563,398 원 [카톡공개]
특이사항	대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족

현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 556만 ~ 874만원) 감정가 5.5% 정률 반영

• 명도 협상비 (이사비): 159만 ~ 238만원 (원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 79만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 318만 ~ 500만원 (도배·장판·조명·위생도기)

• 공실 2~3개월 금융비용: 159만 ~ 238만원 (대출이자+관리비)

취득세 감면, 경락잔금대출(LTV), 수리비 등 필요한 순수 현금을 직접 시뮬레이션해 보세요.

본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.