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20건
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합격 평균 마진율
12.4%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (20건)
[AI 합격 판정 기준] 현실 예비비(명도·수리·공실이자) 최대치 차감 후에도 실마진 10.0% 이상 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 1위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,994,700,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,595,760,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+310,215,746 원
(현실 예비비 6,981만~10,970만 차감 시: +200,507,246 원 ~ +240,401,246 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 53,952만 ~ 57,942만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 6,981만~10,970만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 255,927,990 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 185,018,219 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 6,981만 ~ 10,970만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,994만 ~ 2,992만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 997만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,989만 ~ 4,986만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,994만 ~ 2,992만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 2위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 813,440,070 원 |
| 가상 최저가 | 650,752,056 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+126,506,201 원
(현실 예비비 2,847만~4,473만 차감 시: +81,766,998 원 ~ +98,035,799 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 22,001만 ~ 23,628만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,847만~4,473만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 104,367,615 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 75,450,560 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,847만 ~ 4,473만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 813만 ~ 1,220만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 406만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,626만 ~ 2,033만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 813만 ~ 1,220만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 3위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 952,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 761,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+148,055,042 원
(현실 예비비 3,332만~5,236만 차감 시: +95,695,042 원 ~ +114,735,042 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 25,749만 ~ 27,653만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,332만~5,236만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 122,145,409 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 88,302,674 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,332만 ~ 5,236만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 952만 ~ 1,428만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 476만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,904만 ~ 2,380만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 952만 ~ 1,428만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 4위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 난계로11길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 416,500,000 원 |
| 가상 최저가 | 333,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+64,774,082 원
(현실 예비비 1,457만~2,290만 차감 시: +41,866,582 원 ~ +50,196,582 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 11,265만 ~ 12,098만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,457만~2,290만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 53,438,617 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 38,632,420 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,457만 ~ 2,290만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 416만 ~ 624만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 208만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 833만 ~ 1,041만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 416만 ~ 624만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 5위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 당곡6나길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 438,600,000 원 |
| 가상 최저가 | 350,880,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+68,211,074 원
(현실 예비비 1,535만~2,412만 차감 시: +44,088,074 원 ~ +52,860,074 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 11,863만 ~ 12,740만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,535만~2,412만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 56,274,136 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 40,682,303 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,535만 ~ 2,412만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 438만 ~ 657만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 219만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 877만 ~ 1,096만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 438만 ~ 657만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 6위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,267,969,450 원 |
| 가상 최저가 | 1,014,375,560 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+197,194,610 원
(현실 예비비 4,437만~6,973만 차감 시: +127,456,291 원 ~ +152,815,680 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 34,296만 ~ 36,831만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 4,437만~6,973만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 162,685,553 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 117,610,392 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 4,437만 ~ 6,973만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,267만 ~ 1,901만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 633만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 2,535만 ~ 3,169만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,267만 ~ 1,901만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 7위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 797,150,000 원 |
| 가상 최저가 | 637,720,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+123,972,770 원
(현실 예비비 2,790만~4,384만 차감 시: +80,129,520 원 ~ +96,072,520 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 21,561만 ~ 23,155만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,790만~4,384만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 102,277,535 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 73,939,576 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,790만 ~ 4,384만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 797만 ~ 1,195만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 398만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,594만 ~ 1,992만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 797만 ~ 1,195만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 8위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 700,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 560,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+108,864,000 원
(현실 예비비 2,450만~3,850만 차감 시: +70,364,000 원 ~ +84,364,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 18,933만 ~ 20,333만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,450만~3,850만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 89,812,800 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 64,928,437 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,450만 ~ 3,850만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 700만 ~ 1,050만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 350만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,400만 ~ 1,750만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 700만 ~ 1,050만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 9위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 2,813,645,810 원 |
| 가상 최저가 | 2,250,916,648 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+437,578,198 원
(현실 예비비 9,847만~15,475만 차감 시: +282,827,679 원 ~ +339,100,595 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 76,103만 ~ 81,730만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 9,847만~15,475만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 361,002,013 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 260,979,464 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 9,847만 ~ 15,475만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 2,813만 ~ 4,220만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,406만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 5,627만 ~ 7,034만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 2,813만 ~ 4,220만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 10위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 246,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 196,800,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+38,257,922 원
(현실 예비비 861만~1,353만 차감 시: +24,727,922 원 ~ +29,647,922 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,653만 ~ 7,145만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 861만~1,353만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 31,562,785 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 22,817,707 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 861만 ~ 1,353만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 246만 ~ 369만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 123만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 492만 ~ 615만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 246만 ~ 369만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 11위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동로14길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 308,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 246,400,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+47,900,162 원
(현실 예비비 1,078만~1,694만 차감 시: +30,960,162 원 ~ +37,120,162 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 8,330만 ~ 8,946만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,078만~1,694만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 39,517,633 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 28,568,512 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,078만 ~ 1,694만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 308만 ~ 462만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 154만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 616만 ~ 770만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 308만 ~ 462만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 12위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로15나길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 239,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 191,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+37,169,282 원
(현실 예비비 836만~1,314만 차감 시: +24,024,282 원 ~ +28,804,282 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,464만 ~ 6,942만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 836만~1,314만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 30,664,657 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 22,168,423 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 836만 ~ 1,314만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 239만 ~ 358만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 119만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 478만 ~ 597만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 239만 ~ 358만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 13위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 양평군 서종면 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 840,638,900 원 |
| 가상 최저가 | 672,511,120 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+130,736,163 원
(현실 예비비 2,942만~4,623만 차감 시: +84,501,024 원 ~ +101,313,802 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 22,737만 ~ 24,418만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,942만~4,623만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 107,857,334 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 77,973,385 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,942만 ~ 4,623만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 840만 ~ 1,260만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 420만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,681만 ~ 2,101만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 840만 ~ 1,260만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 14위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 인천광역시 남동구 소래역로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 265,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 212,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+41,212,802 원
(현실 예비비 927만~1,457만 차감 시: +26,637,802 원 ~ +31,937,802 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,167만 ~ 7,697만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 927만~1,457만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 34,000,561 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 24,580,051 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 927만 ~ 1,457만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 265만 ~ 397만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 132만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 530만 ~ 662만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 265만 ~ 397만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 15위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 자월면 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 875,054,000 원 |
| 가상 최저가 | 700,043,200 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+136,088,400 원
(현실 예비비 3,062만~4,812만 차감 시: +87,960,430 원 ~ +105,461,510 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 23,668만 ~ 25,418만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,062만~4,812만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 112,272,930 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 81,165,555 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,062만 ~ 4,812만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 875만 ~ 1,312만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 437만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,750만 ~ 2,187만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 875만 ~ 1,312만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 16위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,113,504,000 원 |
| 가상 최저가 | 890,803,200 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+173,172,144 원
(현실 예비비 3,897만~6,124만 차감 시: +111,929,424 원 ~ +134,199,504 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 30,118만 ~ 32,345만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,897만~6,124만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 142,867,018 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 103,282,963 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,897만 ~ 6,124만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,113만 ~ 1,670만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 556만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 2,227만 ~ 2,783만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,113만 ~ 1,670만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 17위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 272,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 217,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+42,301,442 원
(현실 예비비 952만~1,496만 차감 시: +27,341,442 원 ~ +32,781,442 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,357만 ~ 7,901만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 952만~1,496만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 34,898,689 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 25,229,335 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 952만 ~ 1,496만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 272만 ~ 408만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 136만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 544만 ~ 680만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 272만 ~ 408만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 18위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 679,949,020 원 |
| 가상 최저가 | 543,959,216 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+105,745,672 원
(현실 예비비 2,379만~3,739만 차감 시: +68,348,476 원 ~ +81,947,457 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 18,391만 ~ 19,751만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,379만~3,739만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 87,240,179 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 63,068,610 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,379만 ~ 3,739만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 679만 ~ 1,019만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 339만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,359만 ~ 1,699만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 679만 ~ 1,019만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 19위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 과천시 주암동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 124,739,500 원 |
| 가상 최저가 | 99,791,600 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+19,399,489 원
(현실 예비비 436만~686만 차감 시: +12,538,817 원 ~ +15,033,607 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 3,373만 ~ 3,623만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 436만~686만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 16,004,578 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 11,570,201 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 436만 ~ 686만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 124만 ~ 187만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 62만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 300만 ~ 500만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 124만 ~ 187만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 20위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 의왕시 포일세거리로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 910,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 728,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+141,523,202 원
(현실 예비비 3,185만~5,005만 차감 시: +91,473,202 원 ~ +109,673,202 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 24,613만 ~ 26,433만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 3,185만~5,005만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 116,756,641 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.64 ㎡ (10.78 평) |
| 건물 전용면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 대지 평단가 | 84,406,968 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 3,185만 ~ 5,005만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 910만 ~ 1,365만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 455만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,820만 ~ 2,275만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 910만 ~ 1,365만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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