[일반 공개] 서울/수도권 경매 AI 분석 브리핑 (2026년 09월 24일)

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총 분석 건수

5건

합격 물건 (추천)

5건

탈락 물건 (마진미달)

0건

합격 평균 마진율

12.4%

탈락

AI 필터링 탈락 물건 (5건)

[AI 탈락 제외 기준] 현실 예비비 최대치 차감 시 실마진 10.0% 미만으로 수익성이 부족하여 추천에서 공식 제외(탈락)된 물건입니다.

탈락 기준 미달: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 --2.4%p 부족 • 비추천) · 제외 1호. 2024타경***** 일반 공개

소재지	서울특별시 종로구 연지동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	9,975,140,000 원
가상 최저가	7,980,112,000 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+1,551,333,774 원 (현실 예비비 34,912만~54,863만 차감 시: +1,002,701,074 원 ~ +1,202,203,874 원)
필요 실투자금	약 269,807만 ~ 289,757만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 34,912만~54,863만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	1,279,850,363 원
기대 마진율	12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적	35.64 ㎡ (10.78 평)
건물 전용면적	59.4 ㎡ (17.97 평)
대지 평단가	925,243,215 원/평
입찰가 범위	8,020,012,559 원 ~ 8,504,804,362 원 [카톡공개]
특이사항	실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물

현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 34,912만 ~ 54,863만원) 감정가 5.5% 정률 반영

• 명도 협상비 (이사비): 9,975만 ~ 14,962만원 (원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 4,987만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 19,950만 ~ 24,937만원 (도배·장판·조명·위생도기)

• 공실 2~3개월 금융비용: 9,975만 ~ 14,962만원 (대출이자+관리비)

탈락 기준 미달: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 --2.4%p 부족 • 비추천) · 제외 2호. 2023타경***** 일반 공개

소재지	경기도 평택시 팽성읍 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	9,484,524,000 원
가상 최저가	7,587,619,200 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+1,475,033,174 원 (현실 예비비 33,195만~52,164만 차감 시: +953,384,354 원 ~ +1,143,074,834 원)
필요 실투자금	약 256,537만 ~ 275,506만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 33,195만~52,164만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	1,216,902,368 원
기대 마진율	12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적	35.64 ㎡ (10.78 평)
건물 전용면적	59.4 ㎡ (17.97 평)
대지 평단가	879,736,172 원/평
입찰가 범위	7,625,557,295 원 ~ 8,086,505,161 원 [카톡공개]
특이사항	실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물

현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 33,195만 ~ 52,164만원) 감정가 5.5% 정률 반영

• 명도 협상비 (이사비): 9,484만 ~ 14,226만원 (원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 4,742만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 18,969만 ~ 23,711만원 (도배·장판·조명·위생도기)

• 공실 2~3개월 금융비용: 9,484만 ~ 14,226만원 (대출이자+관리비)

탈락 기준 미달: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 --2.4%p 부족 • 비추천) · 제외 3호. 2023타경***** 일반 공개

소재지	경기도 양주시 남면 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	6,716,684,940 원
가상 최저가	5,373,347,952 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+1,044,578,843 원 (현실 예비비 23,508만~36,941만 차감 시: +675,161,172 원 ~ +809,494,871 원)
필요 실투자금	약 181,672만 ~ 195,106만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 23,508만~36,941만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	861,777,545 원
기대 마진율	12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적	35.64 ㎡ (10.78 평)
건물 전용면적	59.4 ㎡ (17.97 평)
대지 평단가	623,005,508 원/평
입찰가 범위	5,400,214,691 원 ~ 5,726,645,579 원 [카톡공개]
특이사항	실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물

현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 23,508만 ~ 36,941만원) 감정가 5.5% 정률 반영

• 명도 협상비 (이사비): 6,716만 ~ 10,075만원 (원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 3,358만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 13,433만 ~ 16,791만원 (도배·장판·조명·위생도기)

• 공실 2~3개월 금융비용: 6,716만 ~ 10,075만원 (대출이자+관리비)

탈락 기준 미달: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 --2.4%p 부족 • 비추천) · 제외 4호. 2024타경***** 일반 공개

소재지	서울특별시 서초구 신반포로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	4,960,000,000 원
가상 최저가	3,968,000,000 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+771,379,202 원 (현실 예비비 17,360만~27,280만 차감 시: +498,579,202 원 ~ +597,779,202 원)
필요 실투자금	약 134,158만 ~ 144,078만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 17,360만~27,280만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	636,387,841 원
기대 마진율	12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적	35.64 ㎡ (10.78 평)
건물 전용면적	59.4 ㎡ (17.97 평)
대지 평단가	460,064,354 원/평
입찰가 범위	3,987,839,999 원 ~ 4,228,895,998 원 [카톡공개]
특이사항	실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물

현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 17,360만 ~ 27,280만원) 감정가 5.5% 정률 반영

• 명도 협상비 (이사비): 4,960만 ~ 7,440만원 (원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 2,480만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 9,920만 ~ 12,400만원 (도배·장판·조명·위생도기)

• 공실 2~3개월 금융비용: 4,960만 ~ 7,440만원 (대출이자+관리비)

탈락 기준 미달: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 --2.4%p 부족 • 비추천) · 제외 5호. 2024타경***** 일반 공개

소재지	경기도 안양시 만안구 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	3,662,210,120 원
가상 최저가	2,929,768,096 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+569,546,919 원 (현실 예비비 12,817만~20,142만 차감 시: +368,125,363 원 ~ +441,369,565 원)
필요 실투자금	약 99,055만 ~ 106,379만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 12,817만~20,142만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	469,876,208 원
기대 마진율	12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%)
대지 지분 면적	35.64 ㎡ (10.78 평)
건물 전용면적	59.4 ㎡ (17.97 평)
대지 평단가	339,687,970 원/평
입찰가 범위	2,944,416,936 원 ~ 3,122,400,347 원 [카톡공개]
특이사항	실시간 법원 저수지 데이터 기반 알짜 선별 매물

현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 12,817만 ~ 20,142만원) 감정가 5.5% 정률 반영

• 명도 협상비 (이사비): 3,662만 ~ 5,493만원 (원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,831만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 7,324만 ~ 9,155만원 (도배·장판·조명·위생도기)

• 공실 2~3개월 금융비용: 3,662만 ~ 5,493만원 (대출이자+관리비)

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본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
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