총 분석 건수
16건
합격 물건 (추천)
14건
탈락 물건 (마진미달)
2건
합격 평균 마진율
12.4%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (14건)
[AI 합격 판정 기준] 현실 예비비(명도·수리·공실이자) 최대치 차감 후에도 실마진 10.0% 이상 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 1위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 700,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 560,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+108,864,000 원
(현실 예비비 2,450만~3,850만 차감 시: +70,364,000 원 ~ +84,364,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 18,933만 ~ 20,333만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,450만~3,850만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 89,812,800 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 27.64 ㎡ (8.36 평) |
| 건물 전용면적 | 46.06 ㎡ (13.93 평) |
| 대지 평단가 | 83,721,038 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 2,450만 ~ 3,850만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 700만 ~ 1,050만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 350만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,400만 ~ 1,750만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 700만 ~ 1,050만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 2위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 2,813,645,810 원 |
| 가상 최저가 | 2,250,916,648 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+437,578,198 원
(현실 예비비 9,847만~15,475만 차감 시: +282,827,679 원 ~ +339,100,595 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 76,103만 ~ 81,730만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 9,847만~15,475만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 361,002,013 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 252.0 ㎡ (76.23 평) |
| 건물 전용면적 | 420.0 ㎡ (127.05 평) |
| 대지 평단가 | 36,909,952 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 9,847만 ~ 15,475만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 2,813만 ~ 4,220만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,406만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 5,627만 ~ 7,034만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 2,813만 ~ 4,220만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 3위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 청계천로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 282,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 225,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+43,856,642 원
(현실 예비비 987만~1,551만 차감 시: +28,346,642 원 ~ +33,986,642 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,627만 ~ 8,191만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 987만~1,551만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 36,181,729 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 3.06 ㎡ (0.93 평) |
| 건물 전용면적 | 5.1 ㎡ (1.54 평) |
| 대지 평단가 | 304,650,774 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 987만 ~ 1,551만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 282만 ~ 423만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 141만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 564만 ~ 705만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 282만 ~ 423만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 4위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,995,653,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,596,522,400 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+310,363,956 원
(현실 예비비 6,984만~10,976만 차감 시: +200,603,041 원 ~ +240,516,101 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 53,978만 ~ 57,969만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 6,984만~10,976만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 256,050,263 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 81.6 ㎡ (24.68 평) |
| 건물 전용면적 | 136.0 ㎡ (41.14 평) |
| 대지 평단가 | 80,848,036 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 6,984만 ~ 10,976만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,995만 ~ 2,993만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 997만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,991만 ~ 4,989만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,995만 ~ 2,993만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 5위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 종로구 종로4가 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 2,440,521,200 원 |
| 가상 최저가 | 1,952,416,960 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+379,549,858 원
(현실 예비비 8,541만~13,422만 차감 시: +245,321,192 원 ~ +294,131,616 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 66,011만 ~ 70,892만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 8,541만~13,422만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 313,128,632 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 23.82 ㎡ (7.21 평) |
| 건물 전용면적 | 39.7 ㎡ (12.01 평) |
| 대지 평단가 | 338,700,183 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 8,541만 ~ 13,422만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 2,440만 ~ 3,660만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,220만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 4,881만 ~ 6,101만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 2,440만 ~ 3,660만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 6위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 3,079,547,100 원 |
| 가상 최저가 | 2,463,637,680 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+478,931,166 원
(현실 예비비 10,778만~16,937만 차감 시: +309,556,076 원 ~ +371,147,018 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 83,295만 ~ 89,454만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 10,778만~16,937만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 395,118,211 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 181.8 ㎡ (54.99 평) |
| 건물 전용면적 | 303.0 ㎡ (91.66 평) |
| 대지 평단가 | 55,997,363 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 10,778만 ~ 16,937만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 3,079만 ~ 4,619만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 1,539만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 6,159만 ~ 7,698만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 3,079만 ~ 4,619만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 7위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 290,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 232,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+45,100,802 원
(현실 예비비 1,015만~1,595만 차감 시: +29,150,802 원 ~ +34,950,802 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,843만 ~ 8,423만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,015만~1,595만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 37,208,161 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 16.93 ㎡ (5.12 평) |
| 건물 전용면적 | 28.21 ㎡ (8.53 평) |
| 대지 평단가 | 56,625,968 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,015만 ~ 1,595만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 290만 ~ 435만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 145만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 580만 ~ 725만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 290만 ~ 435만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 8위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 낙성대역8길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 503,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 402,400,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+78,226,562 원
(현실 예비비 1,760만~2,766만 차감 시: +50,561,562 원 ~ +60,621,562 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 13,605만 ~ 14,611만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,760만~2,766만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 64,536,913 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 35.15 ㎡ (10.63 평) |
| 건물 전용면적 | 58.59 ㎡ (17.72 평) |
| 대지 평단가 | 47,306,112 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,760만 ~ 2,766만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 503만 ~ 754만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 251만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,006만 ~ 1,257만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 503만 ~ 754만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 9위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 종로구 연지동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 9,975,140,000 원 |
| 가상 최저가 | 7,980,112,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+1,551,333,774 원
(현실 예비비 34,912만~54,863만 차감 시: +1,002,701,074 원 ~ +1,202,203,874 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 269,807만 ~ 289,757만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 34,912만~54,863만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 1,279,850,363 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 39.66 ㎡ (12.0 평) |
| 건물 전용면적 | 66.1 ㎡ (20.0 평) |
| 대지 평단가 | 831,459,107 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 34,912만 ~ 54,863만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 9,975만 ~ 14,962만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 4,987만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 19,950만 ~ 24,937만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 9,975만 ~ 14,962만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 10위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 동작구 양녕로25가길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 455,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 364,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+70,761,602 원
(현실 예비비 1,592만~2,502만 차감 시: +45,736,602 원 ~ +54,836,602 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 12,306만 ~ 13,216만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,592만~2,502만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 58,378,321 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 20.79 ㎡ (6.29 평) |
| 건물 전용면적 | 34.65 ㎡ (10.48 평) |
| 대지 평단가 | 72,348,829 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,592만 ~ 2,502만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 455만 ~ 682만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 227만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 910만 ~ 1,137만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 455만 ~ 682만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 11위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 종로구 성균관로7길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 380,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 304,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+59,097,600 원
(현실 예비비 1,330만~2,090만 차감 시: +38,197,600 원 ~ +45,797,600 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 10,278만 ~ 11,038만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,330만~2,090만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 48,755,520 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 17.97 ㎡ (5.44 평) |
| 건물 전용면적 | 29.95 ㎡ (9.06 평) |
| 대지 평단가 | 69,905,303 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 1,330만 ~ 2,090만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 380만 ~ 570만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 190만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 760만 ~ 950만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 380만 ~ 570만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 12위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,797,400,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,437,920,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+279,531,650 원
(현실 예비비 6,290만~9,885만 차감 시: +180,674,650 원 ~ +216,622,650 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 48,616만 ~ 52,210만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 6,290만~9,885만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 230,613,611 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 75.3 ㎡ (22.78 평) |
| 건물 전용면적 | 125.5 ㎡ (37.96 평) |
| 대지 평단가 | 78,908,605 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 6,290만 ~ 9,885만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 1,797만 ~ 2,696만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 898만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 3,594만 ~ 4,493만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 1,797만 ~ 2,696만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 13위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 246,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 196,800,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+38,257,922 원
(현실 예비비 861만~1,353만 차감 시: +24,727,922 원 ~ +29,647,922 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,653만 ~ 7,145만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 861만~1,353만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 31,562,785 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 29.54 ㎡ (8.94 평) |
| 건물 전용면적 | 49.24 ㎡ (14.9 평) |
| 대지 평단가 | 27,529,556 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 861만 ~ 1,353만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 246만 ~ 369만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 123만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 492만 ~ 615만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 246만 ~ 369만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.4% (기준 10% 대비 +2.4%p 초과) · 추천 14위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로15나길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 239,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 191,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+37,169,282 원
(현실 예비비 836만~1,314만 차감 시: +24,024,282 원 ~ +28,804,282 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,464만 ~ 6,942만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 836만~1,314만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 30,664,657 원 |
| 기대 마진율 | 12.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.4% ~ 14.8%) |
| 대지 지분 면적 | 20.08 ㎡ (6.07 평) |
| 건물 전용면적 | 33.46 ㎡ (10.12 평) |
| 대지 평단가 | 39,346,743 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 안전 예비비 산출 근거 (감정가 대비 3.5% ~ 5.5%: 836만 ~ 1,314만원)
감정가 5.5% 정률 반영
• 명도 협상비 (이사비): 239만 ~ 358만원 (원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 119만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 478만 ~ 597만원 (도배·장판·조명·위생도기)
• 공실 2~3개월 금융비용: 239만 ~ 358만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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