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합격 평균 마진율
25.0%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (5건)
[AI 합격 판정 기준] 최소 기대 마진율 20.0% 이상 · 대출/세금/현실 예비비(명도·수리·공실이자) 차감 후에도 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 20% 대비 +5.0%p 초과) · 추천 1위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,994,700,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,595,760,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+310,215,746 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +285,215,746 원 ~ +298,215,746 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 48,171만 ~ 49,471만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 255,927,990 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 17.61% ~ 18.41%) |
| 대지 지분 면적 | 130.8 ㎡ (39.57 평) |
| 건물 전용면적 | 218.0 ㎡ (65.95 평) |
| 대지 평단가 | 50,413,221 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 20% 대비 +5.0%p 초과) · 추천 2위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 813,440,070 원 |
| 가상 최저가 | 650,752,056 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+126,506,201 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +101,506,201 원 ~ +114,506,201 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 20,354만 ~ 21,654만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 104,367,615 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 15.37% ~ 17.34%) |
| 대지 지분 면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 건물 전용면적 | 99.0 ㎡ (29.95 평) |
| 대지 평단가 | 45,270,336 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 20% 대비 +5.0%p 초과) · 추천 3위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 952,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 761,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+148,055,042 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +123,055,042 원 ~ +136,055,042 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 23,617만 ~ 24,917만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 122,145,409 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 15.92% ~ 17.6%) |
| 대지 지분 면적 | 71.4 ㎡ (21.6 평) |
| 건물 전용면적 | 119.0 ㎡ (36.0 평) |
| 대지 평단가 | 44,077,133 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 20% 대비 +5.0%p 초과) · 추천 4위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 796,950,000 원 |
| 가상 최저가 | 637,560,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+123,941,666 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +98,941,666 원 ~ +111,941,666 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 19,966만 ~ 21,266만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 102,251,874 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 15.29% ~ 17.3%) |
| 대지 지분 면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 건물 전용면적 | 99.0 ㎡ (29.95 평) |
| 대지 평단가 | 44,352,615 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 20% 대비 +5.0%p 초과) · 추천 5위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중구 난계로11길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 416,500,000 원 |
| 가상 최저가 | 333,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+64,774,082 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +39,774,082 원 ~ +52,774,082 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 11,007만 ~ 12,307만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 53,438,617 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 11.76% ~ 15.6%) |
| 대지 지분 면적 | 50.98 ㎡ (15.42 평) |
| 건물 전용면적 | 84.96 ㎡ (25.7 평) |
| 대지 평단가 | 27,007,835 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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