[일반 공개] 서울/수도권 경매 AI 분석 브리핑 (2026년 09월 01일)

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사건번호, 아파트 단지명, AI 최적 추천 입찰가와 선순위 임차인 대항력 인수 검증 체크리스트가 완전 공개된 풀 버전 리포트는 카카오톡 오픈채팅방 상단 핀 공지사항에서 즉시 열람하실 수 있습니다.

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총 분석 건수

5건

합격 물건 (추천)

5건

탈락 물건 (마진미달)

0건

합격 평균 마진율

25.0%

탈락

AI 필터링 탈락 물건 (5건)

[AI 탈락 제외 기준] 기대 마진율이 30.0% 미만이거나 명도/수리비 차감 시 실투자 대비 마진이 부족하여 추천에서 공식 제외(탈락)된 물건입니다.

탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 1호. 2023타경***** 일반 공개

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	1,994,700,000 원
가상 최저가	1,595,760,000 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+310,215,746 원 (현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +285,215,746 원 ~ +298,215,746 원)
필요 실투자금	약 48,171만 ~ 49,471만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	255,927,990 원
기대 마진율	25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 17.61% ~ 18.41%)
대지 지분 면적	130.8 ㎡ (39.57 평)
건물 전용면적	218.0 ㎡ (65.95 평)
대지 평단가	50,413,221 원/평
입찰가 범위	1,603,738,799 원 ~ 1,700,681,218 원 [카톡공개]
특이사항	대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족

현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원) 현장 리얼 코스트 반영

• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)

• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)

탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 2호. 2023타경***** 일반 공개

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	813,440,070 원
가상 최저가	650,752,056 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+126,506,201 원 (현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +101,506,201 원 ~ +114,506,201 원)
필요 실투자금	약 20,354만 ~ 21,654만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	104,367,615 원
기대 마진율	25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 15.37% ~ 17.34%)
대지 지분 면적	59.4 ㎡ (17.97 평)
건물 전용면적	99.0 ㎡ (29.95 평)
대지 평단가	45,270,336 원/평
입찰가 범위	654,005,816 원 ~ 693,539,002 원 [카톡공개]
특이사항	대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족

현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원) 현장 리얼 코스트 반영

• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)

• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)

탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 3호. 2023타경***** 일반 공개

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	952,000,000 원
가상 최저가	761,600,000 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+148,055,042 원 (현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +123,055,042 원 ~ +136,055,042 원)
필요 실투자금	약 23,617만 ~ 24,917만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	122,145,409 원
기대 마진율	25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 15.92% ~ 17.6%)
대지 지분 면적	71.4 ㎡ (21.6 평)
건물 전용면적	119.0 ㎡ (36.0 평)
대지 평단가	44,077,133 원/평
입찰가 범위	765,407,999 원 ~ 811,675,198 원 [카톡공개]
특이사항	대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족

현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원) 현장 리얼 코스트 반영

• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)

• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)

탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 4호. 2023타경***** 일반 공개

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	796,950,000 원
가상 최저가	637,560,000 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+123,941,666 원 (현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +98,941,666 원 ~ +111,941,666 원)
필요 실투자금	약 19,966만 ~ 21,266만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	102,251,874 원
기대 마진율	25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 15.29% ~ 17.3%)
대지 지분 면적	59.4 ㎡ (17.97 평)
건물 전용면적	99.0 ㎡ (29.95 평)
대지 평단가	44,352,615 원/평
입찰가 범위	640,747,799 원 ~ 679,479,568 원 [카톡공개]
특이사항	대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족

현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원) 현장 리얼 코스트 반영

• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)

• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)

탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 5호. 2023타경***** 일반 공개

소재지	서울특별시 중구 난계로11길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인]
물건 종류	다세대 (빌라)
감정 평가액	416,500,000 원
가상 최저가	333,200,000 원
추천 입찰가	AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 →
낙찰 성공 확률	82.5%
예상 순수익	+64,774,082 원 (현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +39,774,082 원 ~ +52,774,082 원)
필요 실투자금	약 11,007만 ~ 12,307만 원 (대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
위험조정 기대수익 (EV)	53,438,617 원
기대 마진율	25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 11.76% ~ 15.6%)
대지 지분 면적	50.98 ㎡ (15.42 평)
건물 전용면적	84.96 ㎡ (25.7 평)
대지 평단가	27,007,835 원/평
입찰가 범위	334,865,999 원 ~ 355,107,898 원 [카톡공개]
특이사항	대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족

현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원) 현장 리얼 코스트 반영

• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)

• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)

• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)

• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)

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본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.

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