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합격 평균 마진율
37.5%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (5건)
[AI 합격 판정 기준] 최소 기대 마진율 30.0% 이상 · 대출/세금/현실 예비비(명도·수리·공실이자) 차감 후에도 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 마진 56.25% (기준 30% 대비 +26.2%p 초과) · 추천 1위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 185,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 118,400,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+53,206,000 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +28,206,000 원 ~ +41,206,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 4,875만 ~ 6,175만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 43,894,950 원 |
| 기대 마진율 | 56.25% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 22.26% ~ 32.52%) |
| 대지 지분 면적 | 31.25 ㎡ (9.45 평) |
| 건물 전용면적 | 46.8 ㎡ (14.16 평) |
| 대지 평단가 | 19,570,247 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 2회 유찰 (최저가 64%), 3호선·6호선 불광역 역세권, 대지권 미등기 없음 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 56.25% (기준 30% 대비 +26.2%p 초과) · 추천 2위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 215,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 137,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+61,834,000 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +36,834,000 원 ~ +49,834,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 5,470만 ~ 6,770만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 51,013,050 원 |
| 기대 마진율 | 56.25% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 25.01% ~ 33.84%) |
| 대지 지분 면적 | 33.1 ㎡ (10.01 평) |
| 건물 전용면적 | 52.4 ㎡ (15.85 평) |
| 대지 평단가 | 21,472,621 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 2회 유찰 (최저가 64%), 7호선 면목역 도보권, 모아타운 관리지역 인근 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 30% 대비 +-5.0%p 초과) · 추천 3위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 *** (아파트) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정 평가액 | 680,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 544,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 85.0% |
| 예상 순수익 |
+89,488,000 원
(현실 예비비 2,000만~3,500만 차감 시: +54,488,000 원 ~ +69,488,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 18,466만 ~ 19,966만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,000만~3,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 76,064,800 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 9.6% ~ 12.24%) |
| 대지 지분 면적 | 44.12 ㎡ (13.35 평) |
| 건물 전용면적 | 84.97 ㎡ (25.7 평) |
| 대지 평단가 | 50,950,448 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 1회 유찰 (최저가 80%), 신림선 관악산역 인접 대단지, 후순위 근저당 말소기준 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 2,000만 ~ 3,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,200만 ~ 2,000만원 (도배·장판·주방·욕실)
• 공실 2~3개월 금융비용: 450만 ~ 750만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 30% 대비 +-5.0%p 초과) · 추천 4위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 마포구 성산동 *** (아파트) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정 평가액 | 920,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 736,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 85.0% |
| 예상 순수익 |
+121,072,000 원
(현실 예비비 2,000만~3,500만 차감 시: +86,072,000 원 ~ +101,072,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 24,277만 ~ 25,777만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,000만~3,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 102,911,200 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 11.2% ~ 13.16%) |
| 대지 지분 면적 | 49.58 ㎡ (15.0 평) |
| 건물 전용면적 | 59.43 ㎡ (17.98 평) |
| 대지 평단가 | 61,341,714 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 1회 유찰 (최저가 80%), 재건축 정비구역 지정 완료 단지, 임차인 대항력 없음 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 2,000만 ~ 3,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,200만 ~ 2,000만원 (도배·장판·주방·욕실)
• 공실 2~3개월 금융비용: 450만 ~ 750만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 30% 대비 +-5.0%p 초과) · 추천 5위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 *** (아파트) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정 평가액 | 1,850,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,480,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 85.0% |
| 예상 순수익 |
+243,460,000 원
(현실 예비비 2,000만~3,500만 차감 시: +208,460,000 원 ~ +223,460,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 46,797만 ~ 48,297만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,000만~3,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 206,941,000 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 13.49% ~ 14.47%) |
| 대지 지분 면적 | 42.97 ㎡ (13.0 평) |
| 건물 전용면적 | 124.5 ㎡ (37.66 평) |
| 대지 평단가 | 142,324,930 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 1회 유찰 (최저가 80%), 신분당선·수인분당선 정자역 초역세권 랜드마크 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 2,000만 ~ 3,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,200만 ~ 2,000만원 (도배·장판·주방·욕실)
• 공실 2~3개월 금융비용: 450만 ~ 750만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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