총 분석 건수
10건
합격 물건 (추천)
4건
탈락 물건 (마진미달)
6건
합격 평균 마진율
14.3%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (4건)
[AI 합격 판정 기준] 현실 예비비(명도·수리·공실이자) 최대치 차감 후에도 실마진 10.0% 이상 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 실마진 17.6% (기준 10% 대비 +7.6%p 초과) · 추천 1위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 1,994,700,000 원 |
| 가상 최저가 | 1,595,760,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+310,215,746 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +285,215,746 원 ~ +298,215,746 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 48,171만 ~ 49,471만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 255,927,990 원 |
| 기대 마진율 | 17.6% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 17.6% ~ 18.4%) |
| 대지 지분 면적 | 130.8 ㎡ (39.57 평) |
| 건물 전용면적 | 218.0 ㎡ (65.95 평) |
| 대지 평단가 | 50,413,221 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 15.4% (기준 10% 대비 +5.4%p 초과) · 추천 2위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 813,440,070 원 |
| 가상 최저가 | 650,752,056 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+126,506,201 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +101,506,201 원 ~ +114,506,201 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 20,354만 ~ 21,654만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 104,367,615 원 |
| 기대 마진율 | 15.4% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 15.4% ~ 17.3%) |
| 대지 지분 면적 | 59.4 ㎡ (17.97 평) |
| 건물 전용면적 | 99.0 ㎡ (29.95 평) |
| 대지 평단가 | 45,270,336 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.1% (기준 10% 대비 +2.1%p 초과) · 추천 3위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 관악구 당곡6나길 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 438,600,000 원 |
| 가상 최저가 | 350,880,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+68,211,074 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +43,211,074 원 ~ +56,211,074 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 11,528만 ~ 12,828만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 56,274,136 원 |
| 기대 마진율 | 12.1% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.1% ~ 15.8%) |
| 대지 지분 면적 | 34.31 ㎡ (10.38 평) |
| 건물 전용면적 | 57.18 ㎡ (17.3 평) |
| 대지 평단가 | 42,259,320 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 실마진 12.1% (기준 10% 대비 +2.1%p 초과) · 추천 4위. 2023타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 *** (아파트) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정 평가액 | 1,160,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 928,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 85.0% |
| 예상 순수익 |
+152,656,000 원
(현실 예비비 2,000만~3,500만 차감 시: +117,656,000 원 ~ +132,656,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 30,089만 ~ 31,589만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,000만~3,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 129,757,600 원 |
| 기대 마진율 | 12.1% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 12.1% ~ 13.7%) |
| 대지 지분 면적 | 37.55 ㎡ (11.36 평) |
| 건물 전용면적 | 62.58 ㎡ (18.93 평) |
| 대지 평단가 | 102,122,785 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 2024~2026타경 신규 유찰 매물, 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 2,000만 ~ 3,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,200만 ~ 2,000만원 (도배·장판·주방·욕실)
• 공실 2~3개월 금융비용: 450만 ~ 750만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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