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AI 필터링 탈락 물건 (5건)
[AI 탈락 제외 기준] 기대 마진율이 30.0% 미만이거나 명도/수리비 차감 시 실투자 대비 마진이 부족하여 추천에서 공식 제외(탈락)된 물건입니다.
탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 1호. 2008타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 194,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 155,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+30,170,882 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +5,170,882 원 ~ +18,170,882 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 5,768만 ~ 7,068만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 24,890,977 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 3.28% ~ 11.54%) |
| 대지 지분 면적 | 40.72 ㎡ (12.32 평) |
| 건물 전용면적 | 67.87 ㎡ (20.53 평) |
| 대지 평단가 | 15,749,565 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 유찰 알짜 물건, 대항력 및 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 2호. 2008타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 197,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 157,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+30,637,442 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +5,637,442 원 ~ +18,637,442 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 5,838만 ~ 7,138만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 25,275,889 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 3.52% ~ 11.65%) |
| 대지 지분 면적 | 41.22 ㎡ (12.47 평) |
| 건물 전용면적 | 68.7 ㎡ (20.78 평) |
| 대지 평단가 | 15,799,118 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 유찰 알짜 물건, 대항력 및 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 3호. 2008타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 197,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 157,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+30,637,442 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +5,637,442 원 ~ +18,637,442 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 5,838만 ~ 7,138만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 25,275,889 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 3.52% ~ 11.65%) |
| 대지 지분 면적 | 41.22 ㎡ (12.47 평) |
| 건물 전용면적 | 68.7 ㎡ (20.78 평) |
| 대지 평단가 | 15,799,118 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 유찰 알짜 물건, 대항력 및 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 4호. 2008타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 216,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 172,800,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+33,592,322 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +8,592,322 원 ~ +21,592,322 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,286만 ~ 7,586만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 27,713,665 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 4.9% ~ 12.31%) |
| 대지 지분 면적 | 40.72 ㎡ (12.32 평) |
| 건물 전용면적 | 67.87 ㎡ (20.53 평) |
| 대지 평단가 | 17,535,598 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 유찰 알짜 물건, 대항력 및 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
탈락 기준 미달: 마진 25.0% (기준 30% 대비 -5.0%p 부족 • 비추천) · 제외 5호. 2008타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 *** (빌라/다세대) [상세단지명 카톡확인] |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 218,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 174,400,000 원 |
| 추천 입찰가 | AI 최적 입찰가 & 권리분석 확인 → |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+33,903,362 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +8,903,362 원 ~ +21,903,362 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 6,333만 ~ 7,633만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 27,970,273 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 5.03% ~ 12.37%) |
| 대지 지분 면적 | 41.22 ㎡ (12.47 평) |
| 건물 전용면적 | 68.7 ㎡ (20.78 평) |
| 대지 평단가 | 17,483,287 원/평 |
| 입찰가 범위 | [카톡공개] |
| 특이사항 | 대법원 실시간 유찰 알짜 물건, 대항력 및 권리분석 안전 지표 충족 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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