총 분석 건수
2건
합격 물건 (추천)
2건
탈락 물건 (마진미달)
0건
합격 평균 마진율
25.0%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (2건)
[AI 합격 판정 기준] 최소 기대 마진율 30.0% 이상 · 대출/세금/현실 예비비(명도·수리·공실이자) 차감 후에도 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 30% 대비 +-5.0%p 초과) · 추천 1위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 송파구 가락동 *** (빌라/다세대) |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대(빌라) |
| 감정 평가액 | 350,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 280,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+54,432,000 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +29,432,000 원 ~ +42,432,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 9,441만 ~ 10,741만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 44,906,400 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 10.36% ~ 14.93%) |
| 대지 지분 면적 | 28.5 ㎡ (8.62 평) |
| 건물 전용면적 | 45.2 ㎡ (13.67 평) |
| 대지 평단가 | 40,597,359 원/평 |
| 입찰가 범위 | |
| 특이사항 | 대항력 있는 임차인 없음, 유치권 부존재, 1회 유찰 물건 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 25.0% (기준 30% 대비 +-5.0%p 초과) · 추천 2위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 *** (아파트) |
|---|---|
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정 평가액 | 850,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 680,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | |
| 낙찰 성공 확률 | 85.0% |
| 예상 순수익 |
+111,860,000 원
(현실 예비비 2,000만~3,500만 차감 시: +76,860,000 원 ~ +91,860,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 22,582만 ~ 24,082만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,000만~3,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 95,081,000 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 10.83% ~ 12.94%) |
| 대지 지분 면적 | 42.0 ㎡ (12.71 평) |
| 건물 전용면적 | 84.9 ㎡ (25.68 평) |
| 대지 평단가 | 66,902,791 원/평 |
| 입찰가 범위 | |
| 특이사항 | 선순위 근저당권 말소기준권리, 명도 용이 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 2,000만 ~ 3,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,200만 ~ 2,000만원 (도배·장판·주방·욕실)
• 공실 2~3개월 금융비용: 450만 ~ 750만원 (대출이자+관리비)
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본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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