본 물건의 사건번호, 소재지, 대지 평단가 및 AI 정량 분석 지표가 완전 공개되어 있습니다.
현재 진행 중인 이번 주 실시간 알짜 경매 픽과 6자리 열람 핀코드는 카카오톡 오픈채팅방에서 무료로 실시간 제공됩니다.

감정평가액

215,000,000 원

법원 최저입찰가

137,600,000 원

AI 추천 적정 입찰가

147,275,000 원

예상 순수익 (마진율)

+6,183만 원 (56.25%)

물건 개요 및 면적 정밀 분석

사건번호 2024타경44519

소재지 서울특별시 중랑구 면목동 634-1 동산하이츠빌 302호

대지권 면적 33.1 ㎡ (10.01 평)

건물 전용면적 52.4 ㎡ (15.85 평)

대지 지분 평단가 21,472,621 원 / 평

정량적 낙찰 승률 82.5%

인간 베이스 현실 예비비 차감 안전 버퍼 정산

최소 실투자금 (잔금+최소수리비) 약 5,470만 원

최대 실투자금 (잔금+최대수리비) 약 6,770만 원

보수적 실마진율 (최대예비비 차감) 25.01%

낙관적 실마진율 (최소예비비 차감) 33.84%

최저 안전 입찰가 138,288,000 원

입찰 마지노선 상한가 160,175,000 원

특이사항 및 권리분석 노트:

2회 유찰 (최저가 64%), 7호선 면목역 도보권, 모아타운 관리지역 인근

취득세 감면부터 경락잔금대출 한도(LTV), 법무사 보수, 수리비까지 내 통장에 필요한 순수 현금을 1초 만에 무료로 시뮬레이션해 보세요.

본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.