본 물건의 사건번호, 소재지, 대지 평단가 및 AI 정량 분석 지표가 완전 공개되어 있습니다.
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감정평가액

185,000,000 원

법원 최저입찰가

118,400,000 원

AI 추천 적정 입찰가

126,725,000 원

예상 순수익 (마진율)

+5,320만 원 (56.25%)

물건 개요 및 면적 정밀 분석

사건번호 2024타경33102

소재지 서울특별시 은평구 불광동 281-28 신성아트빌 201호

대지권 면적 31.25 ㎡ (9.45 평)

건물 전용면적 46.8 ㎡ (14.16 평)

대지 지분 평단가 19,570,247 원 / 평

정량적 낙찰 승률 82.5%

인간 베이스 현실 예비비 차감 안전 버퍼 정산

최소 실투자금 (잔금+최소수리비) 약 4,875만 원

최대 실투자금 (잔금+최대수리비) 약 6,175만 원

보수적 실마진율 (최대예비비 차감) 22.26%

낙관적 실마진율 (최소예비비 차감) 32.52%

최저 안전 입찰가 118,991,999 원

입찰 마지노선 상한가 137,825,000 원

특이사항 및 권리분석 노트:

2회 유찰 (최저가 64%), 3호선·6호선 불광역 역세권, 대지권 미등기 없음

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본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.