총 분석 건수
5건
합격 물건 (추천)
3건
탈락 물건 (마진미달)
2건
합격 평균 마진율
56.2%
합격
AI 정밀 심사 합격 물건 (3건)
[AI 합격 판정 기준] 최소 기대 마진율 30.0% 이상 · 대출/세금/현실 예비비(명도·수리·공실이자) 차감 후에도 확실한 실익이 보장된 물건만 엄선
합격 기준 충족: 마진 56.25% (기준 30% 대비 +26.2%p 초과) · 추천 1위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광동 *** (빌라/다세대) |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 180,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 115,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+51,768,000 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +26,768,000 원 ~ +39,768,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 4,775만 ~ 6,075만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 42,708,600 원 |
| 기대 마진율 | 56.25% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 21.71% ~ 32.25%) |
| 대지 지분 면적 | 39.67 ㎡ (12.0 평) |
| 건물 전용면적 | 49.58 ㎡ (15.0 평) |
| 대지 평단가 | 14,999,780 원/평 |
| 입찰가 범위 | |
| 특이사항 | 2회 유찰 (최저가 64%), 불광역 역세권, 대지권 비율 우수 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 56.25% (기준 30% 대비 +26.2%p 초과) · 추천 2위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 *** (빌라/다세대) |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 210,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 134,400,000 원 |
| 추천 입찰가 | |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+60,396,000 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +35,396,000 원 ~ +48,396,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 5,371만 ~ 6,671만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 49,826,700 원 |
| 기대 마진율 | 56.25% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 24.61% ~ 33.64%) |
| 대지 지분 면적 | 42.97 ㎡ (13.0 평) |
| 건물 전용면적 | 59.5 ㎡ (18.0 평) |
| 대지 평단가 | 16,155,802 원/평 |
| 입찰가 범위 | |
| 특이사항 | 2회 유찰 (최저가 64%), 모아타운·신통기획 재개발 구역 인접 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 기준 충족: 마진 56.25% (기준 30% 대비 +26.2%p 초과) · 추천 3위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 *** (빌라/다세대) |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 165,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 105,600,000 원 |
| 추천 입찰가 | |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+47,454,000 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +22,454,000 원 ~ +35,454,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 4,477만 ~ 5,777만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 39,149,550 원 |
| 기대 마진율 | 56.25% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 19.87% ~ 31.37%) |
| 대지 지분 면적 | 36.36 ㎡ (11.0 평) |
| 건물 전용면적 | 45.2 ㎡ (13.67 평) |
| 대지 평단가 | 15,001,499 원/평 |
| 입찰가 범위 | |
| 특이사항 | 2회 유찰 (최저가 64%), 산성역 도보권, 소액 갭투자 적합 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
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본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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