총 분석 건수
1건
합격 물건 (추천)
1건
합격 평균 마진율
25.0%
분석 기준
마진 30%+
합격 · 1위. 2024타경*****
일반 공개
| 소재지 | 서울특별시 송파구 잠실동 *** (아파트) |
|---|---|
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정 평가액 | 1,000,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 800,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | |
| 낙찰 성공 확률 | 85.0% |
| 예상 순수익 |
+131,600,000 원
(현실 예비비 2,000만~3,500만 차감 시: +96,600,000 원 ~ +111,600,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 26,215만 ~ 27,715만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,000만~3,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 111,860,000 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 11.57% ~ 13.37%) |
| 대지 지분 면적 | 50.0 ㎡ (15.13 평) |
| 건물 전용면적 | 84.0 ㎡ (25.41 평) |
| 대지 평단가 | 66,115,700 원/평 |
| 입찰가 범위 | |
| 특이사항 | 대단지 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 2,000만 ~ 3,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,200만 ~ 2,000만원 (도배·장판·주방·욕실)
• 공실 2~3개월 금융비용: 450만 ~ 750만원 (대출이자+관리비)
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본 리포트는 AI 자동 분석 결과이며, 투자 자문이 아닙니다.
최종 투자 판단은 반드시 전문가 상담 및 현장 답사 후 투자자 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
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