총 분석 건수
3건
합격 물건 (추천)
2건
합격 평균 마진율
56.2%
분석 기준
마진 30%+
합격 · 1위. 2024타경33102
| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광동 281-28 신성아트빌 201호 |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 180,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 115,200,000 원 |
| 추천 입찰가 | 123,300,000 원 |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+51,768,000 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +26,768,000 원 ~ +39,768,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 4,775만 ~ 6,075만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 42,708,600 원 |
| 기대 마진율 | 56.25% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 21.71% ~ 32.25%) |
| 대지 지분 면적 | 39.67 ㎡ (12.0 평) |
| 건물 전용면적 | 49.58 ㎡ (15.0 평) |
| 대지 평단가 | 14,999,780 원/평 |
| 입찰가 범위 | 115,775,999 원 ~ 134,100,000 원 |
| 특이사항 | 2회 유찰 (최저가 64%), 대지권 비율 우수 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
합격 · 2위. 2024타경44519
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 634-1 동산하이츠빌 302호 |
|---|---|
| 물건 종류 | 다세대 (빌라) |
| 감정 평가액 | 210,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 134,400,000 원 |
| 추천 입찰가 | 143,850,000 원 |
| 낙찰 성공 확률 | 82.5% |
| 예상 순수익 |
+60,396,000 원
(현실 예비비 1,200만~2,500만 차감 시: +35,396,000 원 ~ +48,396,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 5,371만 ~ 6,671만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 1,200만~2,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 49,826,700 원 |
| 기대 마진율 | 56.25% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 24.61% ~ 33.64%) |
| 대지 지분 면적 | 42.97 ㎡ (13.0 평) |
| 건물 전용면적 | 59.5 ㎡ (18.0 평) |
| 대지 평단가 | 16,155,802 원/평 |
| 입찰가 범위 | 135,072,000 원 ~ 156,450,000 원 |
| 특이사항 | 2회 유찰 (최저가 64%), 신통기획 재개발 예정지 포함 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 1,200만 ~ 2,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 600만 ~ 1,200만원 (도배·장판·조명·실리콘)
• 공실 2~3개월 금융비용: 250만 ~ 550만원 (대출이자+관리비)
탈락 기준 미달 (마진 30% 미달 • 비추천) · 3위. 2024타경55803
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1693 관악산휴먼시아2단지 205동 801호 201호 |
|---|---|
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정 평가액 | 240,000,000 원 |
| 가상 최저가 | 192,000,000 원 |
| 추천 입찰가 | 200,400,000 원 |
| 낙찰 성공 확률 | 85.0% |
| 예상 순수익 |
+31,584,000 원
(현실 예비비 2,000만~3,500만 차감 시: 0 원 ~ +11,584,000 원)
|
| 필요 실투자금 |
약 7,811만 ~ 9,311만 원
(대출 75% 잔금 + 취등록세 4% + 현실 예비비 2,000만~3,500만 포함)
|
| 위험조정 기대수익 (EV) | 26,846,400 원 |
| 기대 마진율 | 25.0% (현실 버퍼 차감 후 실마진: 0.0% ~ 5.78%) |
| 대지 지분 면적 | 36.36 ㎡ (11.0 평) |
| 건물 전용면적 | 52.89 ㎡ (16.0 평) |
| 대지 평단가 | 21,820,363 원/평 |
| 입찰가 범위 | 192,959,999 원 ~ 210,420,000 원 |
| 특이사항 | 1회 유찰 (최저가 80%), 대항력 없는 임차인 거주 |
현실 반영 예비비 산출 근거 (예상: 2,000만 ~ 3,500만원)
현장 리얼 코스트 반영
• 명도 협상비 (이사비): 200만 ~ 500만원 (강제집행 방지 원만한 합의)
• 폐기물 처리 & 특수청소: 150만 ~ 250만원 (방치 짐 및 찌든때 정리)
• 필수 인테리어 수리: 1,200만 ~ 2,000만원 (도배·장판·주방·욕실)
• 공실 2~3개월 금융비용: 450만 ~ 750만원 (대출이자+관리비)
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